作者：张晓光 日期：2008.1.9

   “如果有任何人以为我的前途会黯淡无光，那他就大错特错了。”   
   “他是个传奇人物，一生起伏跌宕”，美国脱口秀主持人拉里•金在一次对Donald Trump的采访中以这句话作了开场白，后来他又补充到：“现在没有低潮，未来只有高潮”。
他是美国最成功的房地产开发商。在纽约，Trump的名字是与这座城市最繁华的地段联系在一起的，包括第五大道的Trump摩天大楼，被Conde Nast Traveler选为全美最好的Trump国际旅馆，坐落于华尔街40号的Trump世界大楼以及Trump公园大厦。Donald Trump已经将“Trump”发展成为一个品牌，它代表着房地产市场中最高端的那块领域，“Trump”这个名字就意味着等级和质量。
三岁学做房地产生意
    1946年6月14日，Donald Trump出生在纽约市一个富足的家庭。家族自祖父起便开始经商，父亲发现房地产生意利润丰厚，于是创办了“Trump公司”，专门在纽约市皇后区及邻近地区兴建并经营中型公寓，供一般民众租赁或购买。
家庭的影响，Donald Trump从小就很了解房地产业。他说他三岁时就开始从父亲与客户的谈判中学习房地产，十岁时已经知道怎样盖房子了。他从他父亲那里学会了坚持、激励别人、高效率，也学会了经营房地产的四步法则：出击、完成、正确完成、脱手。直到现在，Trump仍然认为经营房地产只有这四个步骤。在沃顿商学院攻读房地产学位期间， Trump孜孜不倦地汲取商业领域新知，培养机敏生意眼光。
从中等公寓计划进入曼哈顿核心地段
大学一毕业，Donald Trump即进入父亲创建的房地产公司任职。Trump自认比父亲更具野心，他父亲虽然是个成功的商人，但只敢在纽约郊区发展，父亲赖以取得成功的简易住宅领域也远远不能满足儿子的雄心壮志。Trump不愿待在生活圈子狭窄的纽约市皇后区，宁可独自迁居繁华热闹的曼哈顿。因为他明白，这里才是房地产业的心脏地带，尽管全世界只有几个房地产巨头有资格在此立足。Trump对他的大学同学说：“我要改变纽约的天际。”
在曼哈顿的开始几年中，命运之神似乎没有注意到这个踌躇满志的小伙子。Trump每天都耐心地等待着梦想实现的机会。一直到1973年，他的第一次机会终于降临了。这一年，纽约市曼哈顿区的“宾夕法尼亚中央铁路公司”宣告破产，并决定出售原铁路资产，Trump的眼睛立即盯上了资产表中的两个废弃停车场。经过双方几轮谈判，1974年，Trump顺利拿到了这两块地皮。
他的初步开发计划是兴建面向中等收入者提供的公寓楼。因为当时纽约市政府给中等公寓楼的建筑者提供了一项米奇尔——拉马计划，即向建筑商提供长期低息贷款并减免税收。但是由于纽约市1975年的经济形势不尽人意，政府取消了这项资助，Trump迅速制订了一项新计划，即在其中一幅土地上建造一个会议中心大厦。但是新的困难很快出现：政府几年前就规划修建一个会议中心，但是位置并不在此处。这一次，Trump巧妙地利用新闻媒介，向公众宣传只有自己的地皮最适合于建造会议中心。不懈的宣传引起了公众的兴趣，并促使政府最终于1978年批准在此建造会议中心。Trump得寸进尺地向市政府要求用“Trump”命名此会议中心，可惜遭市政府拒绝。这一次的交易给Trump带来的利润不足100万，但这是他进军曼哈顿的第一次成功。
    1975年，Trump拿到了他的第二个项目。他以1千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆，用以重建豪华酒店。当时这片街区已经衰败，Trump却非要化腐朽为神奇，试图建造一座优雅的高档建筑来复兴这个曾经的纽约中心地段，所有人都认为他疯了。然而经过五年的运筹帷幄，他不仅说服市政府给予40年减税优惠、顺利办妥贷款手续，还成功说服凯悦集团和他合伙开发。他又一次成功了。1980年竣工的“凯悦大饭店”，成为了当地的地标，带动了周围街区的经济繁荣。这是Trump房地产事业上的重要里程碑，彰显出Trump锐不可当的企业才华，他也因此被媒体称为“拯救者”。
1979年，Donald Trump的第三个项目，世界闻名的“Trump大厦”破土动工。为了使其成为名符其实的豪华住宅，Trump采用了最好的建材，并提出了这样的口号——“出售神奇和梦幻”。Trump大厦的整个工程，包括土地、建筑成本、广告宣传费等一共花了1.9亿元，但大厦尚未完工，公寓的销售额已达到24亿元。这个无与伦比的成功奠定了Trump的经济基础，也使他成为了房地产界的名人。
随后，Donald Trump又建造了“Trump世界大楼”等著名建筑，并逐渐将投资范围延伸至房地产以外的行业，开设赌场、经营航运、主掌职业足球队、赞助职业拳击赛等。巨大的财富和多年积攒的深厚人脉关系，使Donald Trump的声望盛极一时，他只需以“Trump”之名为保证，就有数家银行愿意随时提供他千万美元的贷款金额。
在市场调整期的二度创业
房地产开发是高风险行业，在任何国家亦然。短暂的繁荣虽然能够带来令人瞠目的高额利润，但一旦需求下滑并使竞争加剧，开发商就将成为高淘汰率的职业。
    1990年初，美国经济持续衰退，房地产业不景气，Donald Trump拥有的房地产也贬值，这段时期是Trump最艰难的时期。他债台高筑，个人债务高达9亿美元，每年单是利息的负担就多达两亿余美元，他本人的午餐费按破产委员会的规定不能超过10美元。当时的美国媒体纷纷发表评论声称Trump无法东山再起了。但是从来没有服过输的Donald Trump，却面带着英雄式的“Trump微笑”，抛出了他的名言：“如果有任何人以为我的前途会黯淡无光，那他就大错特错了”。
曾经慷慨借贷巨款给Trump的银行团，意识到一旦Trump宣告破产，不仅会失去利息，可能本钱都拿不回来，各银行于是允许他暂缓支付部分贷款利息。同时该方案也规定暂由银行团监管Trump手下的房地产，直到他有能力还债。
面对困境，Donald Trump以沉稳坚毅的态度继续着他的商业探险。1995年开始，他重整旗鼓，一面处理债务，一面继续执行其缜密的投资计划，陆续收回被银行团监管的房地产。及至1999年，Trump再度活跃于房地产、赌场、娱乐界、体育界和交通界的投资活动。
“最好的位置，最好的建筑”
在房地产开发行业浸淫多年，Donald Trump形成了自己的生意经，“发现最好的地段，盖最好的房子，每平方英尺就会得到的比别人多。”其成功经验只要用一句“最好的位置，最好的建筑”就可以全部概括。Trump不想做普通的房地产商，他只做大项目。他认为花在小型项目上的时间和精力，其实和花在大型项目上的时间和精力一样多，然而效果则完全不同。
    Donald Trump无论是在纽约，还是在其他城市开发的项目，都是位于最昂贵和最有价值的地段。以纽约的Trump世界大厦为例，这座建筑接挨着联合国大楼，是一个高262米的90层豪华公寓，在2000年至2003年3月期间，还是世界上最高的住宅建筑。但建筑的占地面积只有44.2m×23.8m，这也让它成为世界上最苗条的建筑。《纽约时报》的建筑评论员赫伯特•马斯卡姆热情洋溢地赞扬它是“一块漂亮的玻璃塔”。Trump世界大厦也被认为是美国有史以来最成功的产权式住宅建筑之一。
在纽约这个全球房地产的顶级市场上，Trump是当之无愧的霸主；Trump的房子卖得最贵，但Trump的房子卖得最好。带有“Trump”名字的物业意味着奢侈、昂贵和品质。一位纽约的房地产开发商曾说，Donald Trump最大的资产就是他的名字“Trump”。在将“Trump”发展成为一个品牌的过程中，Donald Trump付出了巨大的努力，他说：“在建造我最著名的建筑，纽约第五大街Trump Tower时，面对大厅建造所需确认的大理石材料，我极度苛刻：看过成百上千个大理石样本，甚至去了意大利的采石场。我要求每一块都必须完美无缺。”正是由于Donald Trump一贯坚持的开发理念和对于产品质量的严苛控制，“Trump”品牌才能具有如此强大的吸引力。
    Donald Trump的成功经验并不复杂，但他却是不可复制的。项目位置的选择需要非凡的商业眼光，追求奢华的开发理念可能会遭遇市场的无情打击。面对Donald Trump，我们首先需要记住的，也许是他身陷窘境发出的豪言和不可击败的“Trump微笑”。

Everyone know that Finland is the hometown of Santa Claus, so I hoped there would be something speical for the holiday.

However, there was nothing speical in Finland for Christmas. Before Christmas day, we had to bought a lot of food, coz the supermarket would closed during the holiday. In Dec. 25, Chinese Student Union in TKK had organised a meeting for each homebody...And there was no snowing, no transportation, no food. I was a little bit missing my hometown, Christmas day even is not the legal holiday in China, nevertheless, the atmosphere in every cities is better than here. While people will mingle together, with music in the street, they sing, dance, cheer and give apple as present one by one (Apple means safety, it is partial tone in Chinese)...Maybe I still haven't become a member of Finnish society.

Today is Jan 6th, 2008, and it is the day that I open my space. I will wirite down the live in Finland and share it to everyone. Welcome to vist! Welcome to leave ur footprint.